Balkona Paplašināšana (47 Fotoattēli): Atļauja Palielināt Dzīvokli Hruščovā Plāksnes Pamatnē Balkona Dēļ Par 30 Cm, Projekti

2024 Autors: Beatrice Philips | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2024-01-15 04:16

Balkona paplašināšana ir likumīgs un diezgan vienkāršs veids, kā palielināt dzīvokļa platību. Protams, tas nepalielināsies par 5-10 kvadrātmetriem, bet pietiks, lai pārtrauktu veco slēpju un kodes džemperu glabāšanu uz balkona, un padomātu par darba istabu, rotaļu laukumu vai mājas siltumnīcu.

Veidi

Izvēle, kā palielināt telpu uz balkona, ir atkarīga no balkona veida un tā lieluma, grīdas augstuma, pašreizējā ekspluatācijas stāvokļa un pārbūves gala mērķa.

Pēc konstrukcijas veida balkoni tiek izdalīti:

Uz konsoles sijām . Nesošo plātni atbalsta tērauda sijas, kas par 40-50 cm ir iegremdētas ēkas fasādes sienā. To galvenokārt izmantoja vecā fonda mājās. …

Izmantojot šāda veida balkonu, varat to paplašināt jebkurā augstumā, ja parapets ir pietiekami spēcīgs.

Uz konsoles plāksnes . Nesošā plāksne, kas izgatavota no dzelzsbetona, it kā ir "saspiesta" starp fasādes sienas augšējo un apakšējo daļu. Šo dizainu var mainīt tikai ķieģeļu mājās. Mūsdienu ēkas, kas izgatavotas no gāzbetona un keramikas blokiem, var neizturēt papildu slodzi, tad konstrukcija sabruks.

Uz ārējiem balstiem … Balkona plāksni no apakšas atbalsta kronšteini vai kolonnas. Šī metode ir ērta ar to, ka ļauj ievērojami palielināt balkona laukumu, tomēr pastāv iespēja, ka kolonnu pamats vai fasāde sāks nevienmērīgi nosēsties, kas novedīs pie ēkas izliekuma.. Un otrs trūkums ir tas, ka kolonnas var uzstādīt tikai 1-2 stāvu augstumā.

Piestiprināts, piestiprināts, eņģes . Šis ir mūsdienīgs balkonu veids, ko ar balstu un priekšējo balstu palīdzību var "piestiprināt" jau pabeigtai ēkai.

Viņiem bieži ir nepieciešama brīva vieta apakšā, lai izvietotu stiprinājumus, konsoles un statīvus.

Balkoni-lodžijas . Šādi balkoni ir daļēji telpas iekšpusē un daļēji izvirzīti ārpus fasādes sienas malas. Tos var arī palielināt vairākos veidos, taču šādus projektus ir grūtāk koordinēt un īstenot, jo balkona lodžijas rekonstrukcija var ietekmēt nesošās sienas un ļoti atšķiras no pilnvērtīga balkona vai lodžijas rekonstrukcijas..

Pieļaujamās izmaiņas nosaka konkrēta veida balkona iespējas un tā atrašanās vieta virs pamatnes līmeņa. Tikpat svarīgi ir novērtēt telpas pašreizējo tehnisko stāvokli un to, vai plāksne var izturēt virsbūves papildu svaru.

Jūs varat tos veidot vairākos veidos: gar palodzi un gar plāksnes pamatni

Palodzes pagarinājums

Paplašināšana saskaņā ar "Klondike" tehnoloģiju tiek veikta balkona stiklojuma laikā ar pagarinājumu . Šī metode prasa mazāk laika un naudas, un to var veikt bez juridiskām izmaiņām. Tās būtība slēpjas faktā, ka metāla profili (kanālu un stūru konstrukcijas) tiek metināti pie esošajām margām, uz kurām novietota attālināta palodze ar platumu no 10 līdz 35 cm.

Tajā pašā laikā grīdas platība paliek nemainīga, bet vizuāli telpas apjoms palielinās, un telpa tiek atbrīvota uz funkcionālās palodzes un virs tās.

Jūs varat izmantot palodzi pēc saviem ieskatiem, tā ir pietiekami izturīga un uzticama un izturēs visas manipulācijas. Viengabala konstrukcijas svars ir atkarīgs no stiklojumam izmantoto materiālu veida. Ja tas ir PVC rāmis un stikla pakešu logi, metode ir piemērota tikai perfektam tehniskā stāvoklī esošam balkonam. Pat balkons vecā pamata mājā var būt iestiklots ar alumīnija profilu.

Šādam rāmim nav lielas pašmasas, un tas nerada sabrukšanas risku.

Tā kā alumīnija un duralumīnija profili pieder pie aukstā stiklojuma veida (tas ir, tie saglabā nelielu atšķirību ar temperatūru ārpus nulles), balkonu izmanto kā sezonas telpu. Vasarā to var izmantot kā ģimenes tējas dzeršanas vietu, sporta laukumu vai guļamvietu viesiem, un ziemā tas būs ideāli piemērots saglabāšanas un vaislas augu uzglabāšanai.

Izplešanās plāksnes pamatnē

Šis process ir laikietilpīgāks un dārgāks, un vairumā gadījumu tas prasa juridisku jautājumu risināšanu.

Ir trīs iespējas:

Tauriņu tehnoloģija … Tas ir saistīts ar platības palielināšanos, jo stikla pakešu logi ir uzstādīti balkona sānos 45 grādu leņķī. Noderīgā platība praktiski nepalielinās, bet vairāk gaismas sāk iekļūt dzīvoklī, un palodzi var pagarināt pa kreisi un pa labi. Paplašināšana ir iespējama vienā vai abās pusēs, bet simetriskā versija ir estētiskāka.

Vienpusējs pagarinājums ir piemērots stūra balkoniem.

Izņemšanas tehnoloģija … Labākais variants balkona reālās platības palielināšanai par trešdaļu. Balstiekārtu uzstādīšana ir iespējama gan pa plašāko parapeta pusi, gan pa visām trim.

Kombinētā tehnoloģija … Kombinācija "Tauriņš" un "Izpildīšana" izskatās skaista un dod lielu pieaugumu teritorijai. Šajā gadījumā plāksnes platākā daļa tiek palielināta par trešdaļu, un sānos ir uzstādīti slīpi logi, veidojot trapecveida formu.

Paplašināšanas process plāksnes pamatnē sastāv no šādiem posmiem:

1. Balkona tīrīšana. Pirmkārt, jums ir jāatbrīvo darba telpa, lai adekvāti novērtētu balkona tehnisko stāvokli, izņemtu lietas, novērstu defektus, kas radušies mājas celtniecības laikā.
2. Ja remonts tiek veikts bez speciālistu iesaistīšanas, pirms darba uzsākšanas ir jānodrošina drošības pasākumi;
3. Stiklojuma un parapeta demontāža, ja tāda ir;
4. Bāzes paplašināšana saskaņā ar izvēlēto metodi. Tajā pašā stadijā pēdējā stāva balkoniem ir uzstādīts vizieris;
5. Margu uzstādīšana;
6. Rāmja uzstādīšana;
7. Balkona stiklojums;
8. Apdares darbi balkona iekšpusē un ārpusē;
9. Būvgružu tīrīšana.

Kopumā balkona paplašināšanas process nav grūts. Tās galvenos posmus var redzēt šādā videoklipā:

Vai jūs varat tuvināt bez atļaujas?

Izkārtojuma maiņa ir delikāts jautājums. Tas prasa nopietnu pieeju un jautājuma juridiskās puses izpēti. Bieži rodas šaubas, vai ir iespējams palielināt balkona platību bez attiecīgo iestāžu atļaujas? Atbilde uz šo jautājumu ir atkarīga no tā, cik krasas izmaiņas ir plānotas. Piemēram, lai paplašinātu telpu par 30 cm vai mazāk, šāda atļauja nav nepieciešama, un visas pārējās izmaiņas tiek veiktas stingri likumīgu iemeslu dēļ, jo tās tiek uzskatītas par dzīvokļa pārbūvi.

Ja nav laika un vēlmes, varat aprobežoties ar vizuālu telpas palielināšanos par trim desmitiem centimetru, taču tas var būt neizdevīgi. Pirms sākat īstenot ideju, jums rūpīgi jāizvērtē iespējamās izmaksas abos gadījumos un iespējamie ieguvumi. Bieži izrādās, ka uzvar ilgtermiņa procedūra rekonstruētas dzīvojamās telpas reģistrēšanai ar visu dokumentu reģistrāciju.

Papīru darbs

Kad lēmums par pārbūvi ir pieņemts, kļūst nepieciešams sagatavot dokumentu paketi, kas ļaus saņemt administratīvo apstiprinājumu remontam.

Kā tas notiek?

Pirmkārt, ir jāpaziņo pilsētas arhitektūras departamentam par savu vēlmi veikt kapitālo remontu . Lai to izdarītu, jums jāiesniedz pieteikums par atļauju izstrādāt pārbūves projektu saskaņā ar noteikto modeli un jāiesniedz īpašai komisijai izskatīšanai. Komisija lēmumu pieņems 30 līdz 90 darba dienu laikā. Šī shēma ir spēkā dzīvokļiem, kas atrodas 2. stāvā un augstāk. Attiecībā uz īpašumu pirmā stāva līmenī, kurā pārbūve paredz pamatu būvniecību, projekts būs jāsaskaņo ar organizācijām, kas pārvalda zemesgabalu zem dzīvojamās ēkas.

Kad tiek saņemta apstiprinoša atbilde un apstiprināta ar rakstisku atļauju, ir pienākusi nākamā posma kārta .… Tas nozīmē sazināties ar projektēšanas organizāciju, kas specializējas projektu izstrādē, lai mainītu dzīvojamo telpu plānojumu.

Projekts, kas atbilst visām GOST prasībām, būs gatavs mēneša laikā.

Gatavais projekts jāsaskaņo ar ugunsdzēsības organizāciju, sanitāro un epidemioloģisko dienestu, Ārkārtas situāciju ministriju . Ja to apstiprinās visas iestādes, dzīvokļa īpašniekam tiks izsniegts orderis remonta un celtniecības darbu uzsākšanai.

Darbs tiek veikts stingri saskaņā ar plānu . Jebkurai novirzei no tā būs vajadzīgs tehnisks secinājums par pieļaujamību un drošību, kā arī jauna projekta pārskatīšana, kas prasīs vairākus mēnešus un kuru var neapstiprināt. Kad pārbūve ir pabeigta, tiek uzaicināta īpaša komisija, kuras sastāvā ir pilsētas domes darbinieki, komunālā dienesta darbinieki, projektēšanas organizācijas pārstāvji, kuri piedalījās projekta izstrādē.

Pēc tam BTI fiksē jauno izkārtojumu un kadrus dokumentos par nekustamo īpašumu. Izmaiņas teritorijā tiek veiktas dzīvokļa plānā. Ja izlaidīsit šo posmu, pārdot īpašumu pēc pārbūves būs diezgan problemātiski.

Kas notiek, ja sākat pārbūvi bez atļaujas?

Likums un Mājokļu kodekss ietver noteikumus, kas reglamentē nelegālu ēku celtniecību. Parasti šīs izmaiņas tiek atklātas vai nu, mēģinot pārdot nekustamo īpašumu, vai arī tad, ja administrācija saņem sūdzības no kaimiņiem, kurus kaut kādā veidā kavē pārbūve.

Mazākais no diviem ļaunumiem būs nepieciešamība leģitimizēt izmaiņas. Tas ir ilgstošs process no 3 mēnešiem līdz sešiem mēnešiem, kura laikā nekustamā īpašuma īpašnieki riskē iegūt vairāk nekā vienu naudas sodu un diezgan sliktus nervus.

Sliktākajā gadījumā ēka būs jāizjauc, atjaunojot balkona sākotnējo izskatu. Tajā pašā laikā demontāža var maksāt vairākas reizes dārgāk nekā pats remonts.

Galīgais saraksts sastāv no šādiem elementiem:

• Nekustamā īpašuma īpašnieka izziņa ar norādi par plānotajiem darbiem un to īstenošanas kārtību;
• Dokumenti, kas apliecina, ka īpašums ir īpašumā (jābūt apliecinātam notāra birojā);
• Tāpat pilngadīgu nekustamā īpašuma īpašnieku un tajā pastāvīgi dzīvojošu personu apliecināta piekrišana;
• Pārbūves projekts ar tās organizācijas licences kopiju, kura veica tās izstrādi;
• Secinājums par apmierinošu tehnisko stāvokli, ko apstiprina tās organizācijas licence, kura apstiprināja izmaiņas;
• Vairāki dokumenti no izziņas, tostarp dzīvojamās ēkas stāva plāns un paskaidrojumi par arhitektūras projektu. Ja plānošanas izmaiņas jau ir veiktas agrāk, tās jāatspoguļo arī sertifikātos;
• Sertifikāti no pilnvarotām organizācijām: APU, SES, Ārkārtas situāciju ministrija, DEZ, HOA, Valsts ekspertīze.

Mēs veidojam projektu

Radīšanas procesā ir svarīgi ņemt vērā, ka jebkuras dzīvojamās ēkas izskata izmaiņas ir rekonstrukcija, kas tiek veikta, lai uzlabotu dzīves apstākļus. Lielākajai daļai izmaiņu, kas veiktas mājokļa konfigurācijā un tās arhitektūras izskatā, ir jāvienojas un tās ir jāapstiprina visos gadījumos.

Pastāv risks, ka galvenās izmaiņas netiks apstiprinātas, tāpēc jāņem vērā dažas detaļas:

• Jo sarežģītākas izmaiņas tiks iecerētas, jo grūtāk radīsies to koordinācija;
• Blakus esošajās telpās nevajadzētu atspoguļot balkona rekonstrukciju. Ja ēka novedīs pie plaisu parādīšanās uz dzīvokļa sienām no apakšējā stāva, tā būs jāizjauc. Ja plāksne, kas pēc izplešanās pārāk daudz izvirzīta, neļauj gaismai iekļūt blakus esošajā balkonā, tā būs jāizjauc. Arī balkonu liktenis ir diezgan acīmredzams, kas kaut kādā veidā traucē īrniekiem no kaimiņu dzīvokļiem;
• Lai apstiprinātu vienkāršu izkārtojumu, pietiek ar STI stāva plānā atspoguļoto skici, un sarežģītai ir nepieciešams viss projekts;
• Pilnīga gultņu un atbalsta elementu demontāža ir aizliegta;
• Ir aizliegts izolēt balkonu, uzstādot radiatoru vai citas sildīšanas ierīces uz sienām, kas atrodas blakus kaimiņiem;
• Nav jēgas veidot renovācijas plānu ēkai, kas nākamo trīs gadu laikā gaida nojaukšanu;
• Projekts, kas negatīvi ietekmēs fasādes izskatu vai pārkāpj ugunsdrošību, netiks saņemts apstiprinājums;
• Gandrīz neiespējami panākt balkona atjaunošanu ēkā, kas tiek uzskatīta par vēsturisku pieminekli;
• Pārbūves projektam, kas tika izstrādāts projektēšanas organizācijā (PO), kas veic licencētas darbības, ir juridisks spēks. Pretējā gadījumā to nevar pieņemt izskatīšanai un vienoties;
• Līdz plānošanas darbu sākumam programmatūrai ir pienākums sniegt īpašniekam rakstisku atzinumu par balkona pašreizējo ekspluatācijas stāvokli;
• Nesošo un nesošo elementu integritātes pārkāpuma gadījumā ir nepieciešama vienošanās ar dzīvojamās ēkas projekta autoru (pašvaldības nozīmes zinātniski pētnieciskais institūts);
• Apstiprinājuma ilgumu un budžetu nosaka izmaiņu raksturs, telpas uzņemtais materiāls, grīdas augstums un citi faktori.

Diy paplašināšanas darba procedūra

Balkona platības palielināšana, neiesaistot speciālistus, ir grūts uzdevums, taču iespējams. Lai to pabeigtu, jums ir nepieciešama: spēja strādāt ar metināšanas mašīnu, zināšanas par materiālu pamatīpašībām (jo īpaši metāla konstrukciju izturība un īpašības), zināšanas par drošības pamatiem, lai veiktu darbu augstākā līmenī pirmais stāvs.

Viss darbs tiek veikts kopā ar vismaz vienu partneri, stingri ievērojot drošības pasākumus.

Jebkurā gadījumā jums jāsāk ar projektu. Neatkarīgi no izmaiņām - plaša palodze puķu podiem vai balkona pārveidošana par dzīvojamo istabu, tās jāveic likumīgi. Ja nav laika un vēlmes āmurot mājokļu un komunālo un administratīvo organizāciju sliekšņus, varat aprobežoties ar balkona platības palielināšanu par 30 cm.

Tālāk nāk standarta procedūru kārta balkona sagatavošanai pārbūvei. Viss sākas ar pamata tīrīšanu un beidzas ar vecā parapeta demontāžu.

Parapets tiek sagriezts gandrīz pilnībā. Jūs varat atstāt 30-40 centimetrus no gultņu statīvu garuma, kas nepieciešami jaunā rāmja metināšanai. Pēc tam uz ēkas fasādes sienas tiek fiksēts taisnstūrveida rāmis - jauna balkona atbalsta konstrukcija.

Pirmkārt, augšējās un apakšējās metāla caurules ir uzstādītas paralēli viena otrai. Viņi nosaka pagarinātās grīdas garumu. Visbiežāk, lai izvairītos no grūtībām projekta koordinēšanā, stublāja garums nepārsniedz pusmetru.

Nākamais solis ir vertikālu cauruļu uzstādīšana . Tie ir uzstādīti šķērsstieņos tāpat kā pirmie divi un ir nostiprināti ar enkura skrūvēm. Tad metāla rāmis tiek metināts četros stūros. Rezultāts ir viengabalaina, monolīta, uzticama konstrukcija, kas nodrošina jaunā balkona rāmi.

Balkonu ar eņģēm jau var uzstādīt uz rāmja. Procedūra sākas ar apakšējās latojuma veidošanos, tas ir, vispirms tiek uzbūvēta grīda. To veido profilētas caurules, kas ir uzliktas perpendikulāri ēkas fasādes vertikālai un metinātas pie rāmja.

Pēdējais pieskāriens šajā darba blokā ir fasādes caurules uzstādīšana.

Parastā otrajā posmā darbs tiek veikts vertikālā plaknē. Ir uzstādīts un sametināts vertikālu statņu pāris, uz kura vēlāk gulēs griestu rāmja kontūra. Kad tā ir metināta, visai konstrukcijai vajadzētu atgādināt sienā uzstādītu paralēlskaldni. To notur stiprās enkuru skrūves un drošības josla, kas atrodas pa diagonāli no apakšas.

Vissmagākā daļa ir beigusies. Pēdējā posmā tiek uzstādītas jaunā parapeta horizontālās sijas, kas stiklojuma laikā turēs logus. Intervālos starp šķērssijām ir jāmetina vertikālas vadotnes, kas nepieciešamas apšuvuma piestiprināšanai no iekšpuses un ārpuses, kā arī izolācijai. Attālums starp vadotnēm ir 50-100 cm.

Kad jaunā balkona fasāde ir aprīkota, ir kārta citai darbietilpīgai procedūrai - balkona stiklojumam . Kāds tas būs (auksts vai silts) un no kādiem materiāliem (alumīnijs, koks, PVC) ir atkarīgs no virsbūves veida un svara. Ja tas pats par sevi ir masīvs, nevajadzētu palielināt nesošo siju un plātnes slodzi, aprobežojoties ar alumīnija profilu. Ja ekspluatācijas apstākļi ļauj izmantot smagākus materiālus, kas dod "siltu" stiklojumu, varat apstāties pie PVC rāmja ar dažāda biezuma stikla pakešu logiem, kas uzstādīti dažādos attālumos.

Šī opcija ir visestētiskākā un ļauj maksimāli saglabāt siltumu telpā aukstajā sezonā.

Dzīvokļa paplašināšana uz "Hruščova" balkona rēķina

Īpaša uzmanība ir pelnījusi vecā fonda telpu rekonstrukciju. Maza izmēra "Hruščovs" tika uzcelts pagājušā gadsimta sešdesmitajos gados, tāpēc daži no tiem pieder mājokļiem, kas nav uzticami. Nepareizi aprēķini un sliktas kvalitātes sniegums var izraisīt nopietnas sekas, tāpēc profesionāļiem jāveic darbs pie balkona platības paplašināšanas vecā mājā no un uz.

Ja ir saņemta atļauja pārbūvei, balkona paplašināšana notiek tādos pašos posmos kā jaunajā ēkā: vecā parapeta demontāža, balsta rāmja uzstādīšana, izolācija, stiklojums, balkona iekšējā un ārējā apdare.